Коли мова заходить про збереження капіталу, більшість людей згадує депозити, валюту або класичні квартири для оренди. Проте останніми роками дедалі більше уваги привертають інвестиції в нерухомість, пов’язані саме з курортними проєктами. Причина проста: такий формат дозволяє не лише розраховувати на потенційне зростання вартості активу, а й отримувати дохід від його професійної експлуатації. У світі інтерес до готельної нерухомості продовжує зростати, а аналітики відзначають поступове відновлення ринку після кризових років і позитивні прогнози для туристичної галузі.
Чому інвестори дедалі частіше дивляться на готельну нерухомість
Ще десять років тому більшість приватних інвесторів обирали звичайні квартири. Сьогодні ситуація поступово змінюється. Люди дедалі частіше шукають варіанти, які можуть працювати без їхньої постійної участі.
Саме тому популярності набувають об’єкти, де всі операційні процеси бере на себе професійна керуюча компанія. Інвестору не потрібно самостійно шукати орендарів, контролювати заселення чи вирішувати побутові питання.
Такий формат особливо актуальний для тих, хто хоче отримувати пасивний дохід і водночас залишатися власником ліквідного активу.
Від чого залежить успішність інвестиції
Не вся нерухомість демонструє однаковий потенціал. Перед ухваленням рішення варто оцінювати не лише ціну квадратного метра.
Важливими критеріями є:
- локація;
- туристична привабливість регіону;
- репутація девелопера;
- модель управління;
- прогнозований попит;
- перспективи розвитку території;
- якість концепції проєкту.
Саме сукупність цих факторів значно більше впливає на результат, ніж лише стартова вартість об’єкта.
Чому Карпати залишаються перспективним напрямком
Внутрішній туризм в Україні продовжує розвиватися. Все більше людей обирають подорожі країною, а Карпати давно перестали бути виключно зимовим напрямком.
Сьогодні регіон приваблює туристів у будь-яку пору року:
- гірські маршрути;
- велотуризм;
- SPA-відпочинок;
- гастрономічний туризм;
- сімейні подорожі;
- корпоративні заходи.
Саме цілорічний попит робить курортну нерухомість цікавою для довгострокових інвестицій. Експерти також прогнозують подальше зростання готельного сегмента завдяки розвитку внутрішнього туризму та нових форматів відпочинку.
Пасивний дохід без щоденних турбот
Одна з головних переваг сучасних апарт-готелів полягає в тому, що власник не займається операційним управлінням.
Як правило, професійна керуюча компанія відповідає за:
- бронювання номерів;
- роботу з гостями;
- маркетинг;
- технічне обслуговування;
- прибирання;
- фінансову звітність.
Такий підхід дозволяє інвестору зосередитися на фінансовому результаті, а не на щоденних організаційних питаннях.
На що звернути увагу перед вкладенням коштів
Навіть перспективний проєкт варто оцінювати комплексно.
Перед інвестуванням бажано перевірити:
- історію девелопера;
- вже реалізовані об’єкти;
- модель отримання доходу;
- умови договору;
- наявність професійного оператора;
- прогноз капіталізації;
- юридичне оформлення права власності.
Такий підхід допомагає приймати рішення більш усвідомлено й оцінювати не лише потенційну дохідність, а й ризики.
Чому дедалі більше інвесторів обирають готельний формат
Класична квартира потребує постійної уваги власника. Готельна нерухомість працює за іншою моделлю.
Її перевагами часто називають:
- можливість отримання регулярного доходу;
- професійне управління;
- потенціал зростання вартості об’єкта;
- прозору фінансову звітність;
- мінімальну участь власника в операційній діяльності.
Саме тому цей сегмент дедалі частіше розглядають як довгострокову стратегію диверсифікації капіталу.
Про компанію NUMO Development
Це курортний забудовник NUMO Development, який спеціалізується на створенні дохідної готельної нерухомості в Україні. Компанія реалізує проєкти у партнерстві з Ribas Hotels Group, яка бере на себе операційне управління об’єктами. Серед переваг, які відзначає девелопер, — професійна модель управління, можливість отримання регулярної фінансової звітності для співвласників, а також проєкти з прогнозованою операційною прибутковістю до 10,2% на рік і потенційною первинною капіталізацією до 40% залежно від конкретного комплексу. Засновниками компанії є Максим Коган та Артур Лупашко — підприємці з багаторічним досвідом у готельному бізнесі та розвитку туристичної інфраструктури.
